8月(yue)25日，央行宣(xuan)布，自(zi)10月(yue)8日起，新(xin)發放商業性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)利(li)率，以近一個(ge)月(yue)相(xiang)(xiang)應期限(xian)的LPR為定價基準(zhun)加(jia)(jia)點形成(cheng)。日前，北京房(fang)(fang)貸利(li)率已經有了新(xin)消(xiao)息(xi)。據北京商報(bao)報(bao)道，某國有銀行人士表示，北京地區(qu)新(xin)的個(ge)人住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)定價基準(zhun)為：首套商業性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)利(li)率不(bu)低于相(xiang)(xiang)應期LPR(貸款(kuan)(kuan)市場報(bao)價利(li)率)加(jia)(jia)55個(ge)基點(一個(ge)基點等于0.01%)，二套商業性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)利(li)率不(bu)低于相(xiang)(xiang)應期限(xian)LPR加(jia)(jia)105個(ge)基點。

　　點 評：

　　從(cong)國(guo)(guo)內(nei)(nei)利率(lv)的(de)周(zhou)期看，中期和近期的(de)利率(lv)和準備(bei)金率(lv)，都有較大的(de)下降空(kong)間(jian)(jian)。這種政策空(kong)間(jian)(jian)主要(yao)為了應(ying)對(dui)中美(mei)(mei)貿易戰(zhan)而設計。當美(mei)(mei)國(guo)(guo)進一步增加關稅的(de)時候(hou)，中國(guo)(guo)央行則可(ke)以(yi)通過降低國(guo)(guo)內(nei)(nei)的(de)資金成(cheng)本(貸款(kuan)成(cheng)本)，推動(dong)整個(ge)國(guo)(guo)內(nei)(nei)的(de)物價水平(ping)下行。從(cong)而對(dui)沖美(mei)(mei)國(guo)(guo)增加的(de)關稅。所以(yi)未來的(de)時間(jian)(jian)內(nei)(nei)，國(guo)(guo)內(nei)(nei)的(de)整體利率(lv)環(huan)境是有利于(yu)企業降低成(cheng)本的(de)。

　　但上述(shu)新(xin)政(zheng)的(de)推出，實際(ji)上是將房地(di)產(chan)貸款利(li)率，從基準利(li)率中(zhong)區分開來(lai)(lai)，即使未來(lai)(lai)國內整體利(li)率水平降(jiang)低，也由(you)(you)于該新(xin)政(zheng)，房地(di)產(chan)業也不會受惠于此(ci)，由(you)(you)此(ci)可見(jian)對于“房住不炒”這件事(shi)的(de)決(jue)心。

　　本集團(tuan)的旅游(you)項目，在設計盈利(li)模式時，很多帶有旅游(you)地(di)產業務，因此對于房地(di)產利(li)率(lv)的變動非常敏感(gan)，該新政應引起(qi)重視。